В штатном расписании нашего ЖСК с 2011 года существует должность технического представителя. Можно ли переименовать его в управдома? Может ли такая должность существовать одновременно с председателем ЖСК? Фактически он отслеживает, координирует, а в ряде случаев и сам выполняет работы по дому нашего ЖСК или с помощью наших жильцов. Кроме этого, контролирует ход работ подрядных организаций.
Я работающий председатель. А это мои глаза и уши во всех работах в доме.

С уважением,
председатель ЖСК-262,
В.А. Овчинникова


ОТВЕТ ЮРИСТА РИБОС НАТАЛЬИ ЛЬВОВНЫ
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе:
принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
Данная статья касается ТСЖ, но в случае если в вашем доме выплачены все паи и все являются собственниками помещений, то в данном случае нормы о порядке проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются и на ваше ЖСК (согласно разъяснениям Жилищного комитета СПб).
Весенний период - это как правило период проведения общих собраний, в вашем случае общего собрания членов ЖСК.
Рекомендую Вам в повестку дня включить вопросы:
- об изменении штатного расписания работников ЖСК (то есть ваше правление с бухгалтером могут составить новое штатное расписание исходя из потребностей вашего кооператива для одобрения собранием),
- об утверждении положения или должностной инструкции Управдома (или Домоуправа),
- можете также придумать образец трудового договора с Управдомом и поставить данные вопросы на рассмотрение собрания.
- Так как Управдом является работником по трудовому договору, Вы также должны рассчитать его уровень зарплаты (вознаграждение по трудовому договору и определить источник финансирования из средств членов ЖСК или источников дохода ЖСК, если необходимо будет увеличить тариф Управление /тариф АХР/ такое увеличение также поставьте в повестку дня).
Что бы не было исков об оспаривании решения собрания, весь именно комплекс вопросов поставьте на обсуждение общего собрания членов ЖСК, убедите их в необходимости наличия такого человека в помощь Вам.

Однако, точный ответ будет также зависеть от того, что прописано в вашем уставе ЖСК (ст. 113 ЖК РФ). Но думаю, его положения не противоречат вышесказанному.

Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в соответствии с кворумом и соблюдением порядка, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.