Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять карту уборочной площади. Землю оформили в собственность год назад. Согласно кадастровому плану, ЖСК теперь принадлежит только газон вокруг дома, а бывшую дорогу и газон напротив дома никто не хочет убирать. ЖКС требует оформить карту уборочной площади в ПИБе, а это стоит приличных денег. Разве кадастровый план не является документом.
ЖСК должен за свои деньги убирать только территорию, принадлежащую ему. На что сослаться может юрист подскажет.
Буду очень признательна за ответ.

ОТВЕТ
Эти требования незаконны. ЖСК как способ управления дома управляет только тем имуществом многоквартирного дома, которое находиться в общедолевой собственности собственников помещений. Если у Вас оформлен газон вокруг дома в общедолевую собственность, именно этот участок земли Вы и должны содержать в надлежащем состоянии, собирая с населения тариф «санитарное содержание земельного участка» (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно Комитета по тарифам СПб эта статья так и звучит : Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома – 1,29 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил (Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Обратите внимание на указание: земельного участка, входящего в состав общего имущества.
См.: Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.2012 N 235-р
"О внесении изменения в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 N 134-р"

Площадь земли сверх той, что Вами оформлена в общедолевую собственность, относится к землям соответствующего муниципального образования.

«Согласно главе 3 Закона Санкт-Петербурга от 23.09.2009 N 420-79 "Об организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 23.09.2009) к вопросам местного самоуправления относиться решение в том числе следующих вопросов:

осуществление благоустройства территории муниципального образования, включающее:
текущий ремонт придомовых территорий и дворовых территорий, включая проезды и въезды, пешеходные дорожки;
устройство искусственных неровностей на проездах и въездах на придомовых территориях и дворовых территориях;
организацию дополнительных парковочных мест на дворовых территориях;
установку, содержание и ремонт ограждений газонов;
установку и содержание малых архитектурных форм, уличной мебели и хозяйственно-бытового оборудования, необходимого для благоустройства территории муниципального образования;
создание зон отдыха, в том числе обустройство, содержание и уборку территорий детских площадок;
обустройство, содержание и уборку территорий спортивных площадок;
оборудование контейнерных площадок на дворовых территориях;
выполнение оформления к праздничным мероприятиям на территории муниципального образования;
участие в пределах своей компетенции в обеспечении чистоты и порядка на территории муниципального образования, включая ликвидацию несанкционированных свалок бытовых отходов, мусора и уборку территорий, водных акваторий, тупиков и проездов, не включенных в адресные программы, утвержденные исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга;
озеленение территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения, в том числе организацию работ по компенсационному озеленению, осуществляемому в соответствии с законом Санкт-Петербурга, содержание территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения, ремонт расположенных на них объектов зеленых насаждений, защиту зеленых насаждений на указанных территориях, утверждение перечней территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения;
организацию учета зеленых насаждений внутриквартального озеленения на территории муниципального образования;
проведение санитарных рубок, а также удаление аварийных, больных деревьев и кустарников в отношении зеленых насаждений внутриквартального озеленения;