Ответ:
Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая создана и зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ собственниками помещения, с целью более эффективно управлять общим имуществом.
Преимущества ТСЖ:
* Все вопросы, связанные с управлением домом, в созданном ТСЖ, относятся к ведению собственников помещений. Тем самым собственники самостоятельно принимают решения, как управлять своим домом.
* Собрание членов ТСЖ утверждает смету все расходов и затрат на год, самостоятельно планирует ремонтные работы в доме( и другие), а также определяет их очередность.
* Существует ревизионная комиссия, состоящая из собственников этого дома, что делает доступным к сведению всю финансовую активность товарищества собственников жилья .
* В ТСЖ создаются все условия для экономного использования и расходования воды, тепла, энергоресурсов за счет применения энергосберегающих технологий.
* Дом управляемый ТСЖ, выглядит более благоустроенным и ухоженным. Территория, прилегающая к дому огораживается и используется под детские площадки, паркинг или другие объекты.
* В связи с вышеперечисленным, стоимость квартир в ТСЖ выше, чем в обычных домах.
* В ТСЖ есть возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, также выделяются средства для проведения ремонтных работ, могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные и коммунальные услуги.
Порядок регистрация ТСЖ в Санкт-Петербурге:
1) Сначала требуется определить то количество людей в Вашем доме, чьи квартиры принадлежат им на праве собственности.
2) Нужно провести общее собрание собственников жилья. Такое собрание проводится для принятия решения о создании ТСЖ. Наличие этого решения необходимо для регистрации ТСЖ в налоговом органе. Для того, чтобы собрание прошло успешно, надо тщательно подготовиться и за 10 дней до проведения уведомить всех собственников дома.
Итоговое решение о создании нового ТСЖ принимается 50% голосов от общего числа собственников дома. Наличие кворума является очень важной составляющей для регистрации ТСЖ. С случае отсутствия кворума регистрация ТСЖ может быть признана недействительной.
3) После окончания собрания в течение 10 дней оформляется протокол. Его содержание доводится до всех жильцов дома посредством его размещения на общедоступном месте. Затем можно обращаться в налоговую за регистрацией ТСЖ

Немного о ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Создание ТСЖ является самым эффективным с точки зрения защиты прав и интересов собственников. Многие эксперты рассматривают ТСЖ как наиболее продуктивную форму самоуправления, обеспечивающую самый высокий уровень организации собственников и контроля исполнителей.
ТСЖ как способ управления домом - система управления многоквартирным домом, фундамент для организации соответствующих договорных отношений с подрядными и ресурсоснабжающими организациями для обеспечения комфортных условий проживания. Все это требует ответственности при создании ТСЖ, точного соблюдения всех процедур, начиная от организации собрания по выбору способа управления, составления и принятия устава товарищества, составления протоколов по выбору правления и председателя, разработки уставных документов для регистрации товарищества собственников жилья как юридического лица до заключения всех договоров по управлению домом.
Члены ТСЖ сами управляют своим домом через органы управления ТСЖ
Органами управления товарищества собственников жилья являются:
а) общее собрание членов товарищества собственников жилья;
б) правление товарищества собственников жилья.
Преимущества ТСЖ
объединение собственников в ТСЖ позволяет более эффективно отстаивать свои права, являясь юридическим лицом ТСЖ обязано представлять интересы собственников помещений и членов ТСЖ в органах государственной власти, суде, в отношениях с иными юридическими лицами
• все платежи собственников помещений и доходы от использования общего имущества поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются на содержание и ремонт дома
• члены ТСЖ самостоятельно контролируют финансово-хозяйственную деятельность товарищества с помощью ревизионной комиссии
• члены ТСЖ имеют право выбрать обслуживающую или управляющую организацию, которую могут сменить в случае некачественного обслуживания дома
• товарищество имеет право сдавать в аренду и передавать в пользование общее имущество дома и самостоятельно расходовать полученный в результате этого доход
• любой член ТСЖ может быть избран членом правления и председателем ТСЖ
• правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию членов ТСЖ и должны переизбираться каждые два года.
Деятельность и положение товариществ собственников жилья регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях», «О не состоятельности (банкротстве)» и другими нормативными правовыми актами.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья в своей деятельности руководствуется статьей 150 ЖК РФ.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьями 44-48 ЖК РФ.
Государственная регистрация осуществляется в соответствии со статьями 12 и 13 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и статьями 13-15 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Права и обязанности товарищества собственников жилья регламентируются статьями 137 и 138 ЖК РФ.
В случае необходимости мы всегда окажем Вам высококвалифицированную юридическую помощь по защите Ваших имущественных и жилищных прав.
Ваш дом должен быть Вашей крепостью, а не способом наживы для мошенников!